Energetische Sanierung in München
22. April 2025
Altbausanierung in München und Umgebung
Altbausanierung in München ist mehr als nur eine Renovierung – sie ist eine Investition in den Erhalt historischer Bausubstanz und die Anpassung an moderne Wohnstandards. In einer Stadt, die für ihre architektonische Vielfalt bekannt ist, bietet die Sanierung von Altbauten die Möglichkeit, den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Komfort zu verbinden.
Eine Altbausanierung ist eine besondere Herausforderung. Je nach Baujahr des Gebäudes sind im Inneren des Hauses die Leitungen neu zu verlegen. Alte Strominstallationen sind keine Seltenheit. Sie können lebensgefährlich sein. Desolate Leitungen verursachen einen Kurzschluss, die Folge daraus ist ein Brand. Daher müssen sie im Rahmen der Altbaurenovierung erneuert werden. Ebenso verhält es sich mit den Wasserrohren. Manchmal sind diese noch aus ungesundem Blei. Dieses wird in das Trinkwasser abgegeben. Moderne Wasserrohre bestehen aus Kunststoff. Um bei der Altbausanierung in München keine bösen Überraschungen zu erleben, überprüft unser Handwerker, ob auch die Wasserrohre erneuert werden müssen.
Warum ist die Altbausanierung in München wichtig?
München verfügt über eine Vielzahl historischer Gebäude, die durch ihre einzigartige Architektur bestechen. Eine fachgerechte Sanierung erhält nicht nur den ästhetischen Wert, sondern steigert auch die Energieeffizienz und den Wohnkomfort. Zudem kann eine sorgfältige Sanierung den Immobilienwert erheblich erhöhen. Die Vorteile einer Altbausanierung sind zahlreich! Sie erhalten eine höhere Lebensqualität, sparen an Energiekosten, aber steigern auch zusätzlich den Wert Ihres Altbaus.
Der Prozess beginnt mit einer umfassenden Beratung, um den Zustand des Gebäudes zu bewerten und die individuellen Bedürfnisse der Eigentümer abzustimmen. Von dort aus schreitet man zur Planungsphase, die das Einholen aller notwendigen Genehmigungen beinhaltet. Dies erfordert in München besondere Aufmerksamkeit aufgrund der strengen Denkmalschutzbestimmungen.
Aktuell (Stand April 1, 2025) liegt der durchschnittliche Hauspreis in München bei 8.434 Euro pro Quadratmeter. Für die genaue Einschätzung spielt nicht nur die Lage der Immobilie eine wichtige Rolle sondern auch der Zustand. Eine sanierte Immobilie hat natürlich einen höheren Wert und somit lohnt es sich Ihre Immobilie in München zu sanieren um den Wert zu erhöhen, egal ob Sie drin leben, vermieten oder verkaufen wollen.
Typische Herausforderungen bei der Altbausanierung
Die Sanierung von Altbauten bringt spezifische Herausforderungen mit sich:
- Veraltete Installationen: Elektrische Leitungen und Wasserrohre entsprechen oft nicht mehr den aktuellen Standards und müssen erneuert werden.
- Schadstoffe: In älteren Gebäuden können gesundheitsgefährdende Materialien wie Asbest oder bleihaltige Farben vorhanden sein, deren Entfernung spezielle Maßnahmen erfordert.
- Denkmalschutz: Bei denkmalgeschützten Gebäuden sind besondere Auflagen zu beachten, die die Auswahl der Materialien und die Ausführung der Arbeiten beeinflussen.
- Sanierungspflicht beim Heizungstausch: Das gilt seit 2024: Nach Möglichkeit soll seit dem 01.01.2024 jede neu eingebaute Heizung zu mindestens 65 Prozent erneuerbare Energie nutzen. Das sieht die Novelle des Gebäudeenergiegesetzes vor. Die Umstellung auf klimafreundlichere Heizungen ist in der GEG-Novelle an die kommunale Wärmeplanung gekoppelt. Plant die Kommune ein klimaneutrales Gasnetz, so dürfen Eigentümer weiterhin auf Wasserstoff umrüstbare Gasheizungen installieren lassen. Ist das nicht der Fall, müssen sie innerhalb von Übergangsfristen auf eine Heizung mit mindestens 65 Prozent erneuerbaren Energien umrüsten.
- Energetische Sanierung: Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) sieht bei einer energetischen Sanierung verpflichtende Maßnahmen vor. Ausgenommen davon sind Eigentümer, die Ihr Ein- oder Zweifamilienhaus vor dem 1. Februar 2002 selbst bewohnt haben. Bei einem Eigentümerwechsel ist der neue Hausherr dazu verpflichtet, die Anforderungen an das GEG zu erfüllen. Wer also jetzt eine Immobilie kauft oder erbt, muss diesen Altbau so sanieren, dass er den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Dafür hat der neue Eigentümer nach dem Einzug zwei Jahre Zeit. Wichtig: Erst mit der Eintragung im Grundbuch wird der Käufer rechtlich auch zum Eigentümer der Immobilie. Die Sanierungspflicht beim Altbau sollten Immobilieneigentümer nicht auf die leichte Schulter nehmen. Bei Nichterfüllung droht ein Bußgeld von bis zu 50.000 Euro.
Kosten einer Altbausanierung in München
Die Kosten für eine Altbausanierung variieren je nach Umfang der Maßnahmen. Generell können die Altbausanierung in München und Umgebung Kosten zwischen 1.000 und 3.000 Euro pro Quadratmeter liegen, je nachdem, ob es sich um leichte Renovierungsarbeiten, Modernisierung oder um vollständige Sanierungsmaßnahmen handelt.
Zu den teuersten Projekten bei der Renovierung von Eigenheimen zählen vor allem die Modernisierung von Küche und Bad sowie äußere Verbesserungen wie der Austausch des Dachs und eine aufwendige Landschaftsgestaltung. Wenn es darum geht, den Wert und die Funktionalität Ihres Hauses zu steigern, steht die Modernisierung Ihres Badezimmers ganz oben auf der Liste. Allerdings sind sie auch mit erheblichen Kosten verbunden. Von Luxusbadewannen bis hin zu hochwertigen Bodenbelägen – jedes Detail trägt zu den Gesamtkosten bei, steigert aber auch die Ästhetik erheblich. Auch die Modernisierung der Armaturen kann eine Verbesserung darstellen. Moderne, energieeffiziente Armaturen verbessern die Optik und senken gleichzeitig den Wasserverbrauch, was sich langfristig als kostengünstig erweist. Letztendlich ist eine Badsanierung zwar kostspielig, aber die verbesserte Funktionalität, die verbesserte Ästhetik und die potenzielle Wertsteigerung des Hauses machen sie zu einer lohnenden Investition. Denken Sie daran, vorausschauend zu planen, Ihr Budget sorgfältig zu planen und bei jeder Entscheidung die Sicherheit an erste Stelle zu setzen.
Fördermöglichkeiten nutzen
Es ist ratsam, vor Beginn der Arbeiten einen detaillierten Kostenplan zu erstellen und mögliche Fördermittel zu prüfen. Für energetische Sanierungsmaßnahmen stehen verschiedene Förderprogramme zur Verfügung, wie z.B. die KfW-Förderung. Diese können Zuschüsse oder zinsgünstige Kredite für Maßnahmen wie Wärmedämmung, Fensteraustausch oder Heizungserneuerung bieten.
Ob neue Heizung oder Dämmung von Dachboden und Fassade: Der Staat bezuschusst die energetische Sanierung von Wohngebäuden mit viel Geld. Wer eine neue Heizung einbaut, die zu mindestens 65 Prozent mit erneuerbaren Energien betrieben wird, erhält hierfür hohe Zuschüsse. Die Anträge müssen bei der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) gestellt werden. Sowohl Haus- und Wohnungseigentümer und -eigentümerinnen, die ihre Immobilie selbst bewohnen, als auch Vermieter von Ein- und Mehrfamilienhäusern, Unternehmen und Kommunen können die Zuschüsse beantragen. Die wichtigsten Regelungen:
- Seit 2024 gilt eine Grundförderung von 30 Prozent für den Heizungstausch.
- Zusätzlich gibt es einen Klima-Geschwindigkeitsbonus von 20 Prozent, wenn der Heizungstausch bis 2028 erfolgt.
- Eigentümer mit einem zu versteuernden Haushaltseinkommen von bis zu 40.000 Euro pro Jahr erhalten einen weiteren Bonus von bis zu 30 Prozent für den Heizungstausch für ihre selbst bewohnte Immobilie.
- Die Boni sind kumulierbar bis zu einem maximalen Fördersatz von 70 Prozent bei Gesamtkosten von maximal 30.000 Euro. Die Fördersumme ist damit auf 21.000 Euro gedeckelt. Bei Biomasseanlagen kann noch ein Emissionsminderungszuschlag von 2.500 Euro hinzukommen.
Zuschüsse für energetische Sanierung am Gebäude
Undichte Fenster und schlecht gedämmte Fassaden und Dächer fressen viel Energie. Vor allem bei älteren Häusern lässt sich hier besonders viel Energie einsparen. Förderanträge müssen beim Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) gestellt werden. Für folgende Sanierungsmaßnahmen gibt es bei Wohngebäuden Zuschüsse:
- Maßnahmen an der Gebäudehülle mit 15 Prozent (z.B. Dämmung von Außenwänden, Erneuerung von Fenstern und Außentüren, sommerlicher Wärmeschutz)
- Einbau energieeffizienter Anlagentechnik mit 15 Prozent (z.B. Einbau einer Lüftungsanlage mit Wärme-Rückgewinnung)
- Heizungsoptimierung mit 15 Prozent (bei Anlagen auf Basis fossiler Brennstoffe, die nicht älter als 20 Jahre sind)
- Fachplanung und Baubegleitung der Sanierungsmaßnahme durch einen Energieeffizienz-Experten mit 50 Prozent
Steuerermäßigungen für Hausbesitzer
Wer ein Eigenheim besitzt, kann anstelle der Zuschüsse auch eine Steuerermäßigung beantragen. Sie beläuft sich auf bis zu 20 Prozent der Sanierungskosten über drei Jahre verteilt, maximal jedoch auf 40.000 Euro pro Wohnhaus. Für die energetische Fachplanung und Baubegleitung sind es bis zu 50 Prozent der Kosten.
Auswahl des richtigen Fachbetriebs für Altbausanierung in München & Umgebung
Die Wahl eines erfahrenen und zuverlässigen Fachbetriebs ist entscheidend für den Erfolg der Sanierung. In München gibt es zahlreiche Unternehmen, die sich auf Altbausanierungen spezialisiert haben. Nur mit Vertrauen in die Baufirma kann das Renovieren eines Altbaus gelingen. Vertrauen Sie darauf, dass beim Altbausanieren Kosten dort eingesetzt werden, wo sie sinnvoll sind. Selbst den Altbau zu sanieren, kostet dann nicht nur Geld, sondern auch Zeit. Sollte Ihnen der angebotene Pauschalpreis im ersten Moment zu teuer erscheinen, rechnen Sie doch bitte die Teilsanierung für jeden Raum einzeln aus. Sie werden erkennen, dass die angebotene Sanierung von COX HLS, den Wohnkomfort merklich verbessert, der Wert Ihres Hauses ansteigt und Sie sich gleichzeitig über einen geringeren Energieverbrauch freuen können.
Langfristig gesehen rechnet sich die Komplettsanierung in und um München für Sie auf jeden Fall. Besondere Energieverschwender sind Häuser, die bis 1994 erbaut wurden. Mit einer Altbausanierung nehmen Sie zwar ein großes Projekt in Angriff, profitieren im Anschluss jedoch von niedrigeren Heizkosten und einem gesünderen Raumklima.
Für eine umfangreiche Beratung wenden Sie sich am besten an uns. Sie können sich gern ein kostenloses Angebot erstellen lassen – natürlich mit Hinblick auf den Energiepass für Ihre Immobilie. Gern beraten wir Sie hinsichtlich der Effizienz und der besonderen Vorteile, die Sie dadurch erfahren.
Die COX HLS bietet ein umfangreiches Leistungsportfolio an, das auf die speziellen Bedürfnisse und Anforderungen von Altbauten zugeschnitten ist, wie Badsanierungen, Modernisierung von Heizungs- und Lüftungsanlagen sowie energetische Sanierung von Immobilien in München und Umgebung. Wir würden uns über Ihre Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail oder selbstverständlich auch über das bereitstehende Anfrageformular sehr freuen.
